- Surface62.35 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction1800
STRASBOURG - Finkwiller - Duplex avec balcon et mezzanine
295 400 €
Descriptif du bien
Un quartier d’exception
Le Finkwiller est un îlot résidentiel au cœur du centre historique. Il se trouve à quelques pas de la Petite France, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO avec la Grande-Île, et de ses maisons à colombages, ruelles pavées et canaux. Vous profitez du charme du vieux Strasbourg, sans l’agitation des rues les plus touristiques.
À pied, vous rejoignez en quelques minutes :
- les quais de l’Ill, le quai Saint-Thomas et le quai Saint-Nicolas, pour flâner ou courir au bord de l’eau ;
- les Ponts Couverts, le Barrage Vauban et sa terrasse panoramique ;
- le Musée Alsacien, le Musée d’Art Moderne et Contemporain, l’église Saint-Thomas ;
- la Grand’Rue avec ses boutiques, bars et restaurants, puis la place Kléber et la cathédrale.
L’Hôpital Civil et les facultés de médecine sont voisins. C’est un atout pour les professionnels de santé et les étudiants, et la garantie d’une forte demande locative pour un investisseur.
L’appartement
Il est situé au 3e et dernier étage sans ascenseur, dans une copropriété dont les parties communes ont été récemment rénovées (hall d’entrée et cage d’escalier).
Au premier niveau :
- une grande pièce de vie lumineuse, véritable cœur de l’appartement ;
- un balcon pour profiter de l’extérieur en plein centre-ville.
- un espace mezzanine modulable en bureau, coin nuit ou espace détente ;
- une chambre.
Une cave complète ce bien.
Performance énergétique
Le DPE est classé D, une performance rare pour un appartement de l’hyper-centre historique. C’est un vrai plus pour votre confort, vos factures, et pour la mise en location sans contrainte réglementaire.
Que ce soit pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien coche toutes les cases : emplacement, cachet et potentiel.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AscenseurNon
- Surface62.35 m²
- Surface au sol78 m²
- Surface balcon6 m²
- Pièces3
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage3
- Construction1800
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineEquipée/Américaine
- VueCour
- ExpositionSud
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationStrasbourg 67000
- Charges60 € /mois
- Taxe foncière786 € /an
- RéférenceVA6693
Détail des pièces
- Séjour31,96 m²
- Cuisine4,26 m²
- Chambre 11,33 m²
- Chambre14,2 m²
- Salle de bains + WC4,75 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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