Les prix au m² à Schiltigheim en 2025 : tendances et perspectives
Vous envisagez d’investir ou de vendre un bien immobilier à Schiltigheim ? Connaître le prix au m² à Schiltigheim est une donnée essentielle pour prendre une décision éclairée. Cette ville frontalière de Strasbourg bénéficie d’un marché immobilier dynamique, attirant aussi bien les acquéreurs en quête de leur résidence principale que les investisseurs cherchant une opportunité locative rentable. Mais quelles sont les tendances du marché en 2025 ? Où faut-il acheter et à quel prix ? Cet article vous éclaire sur les évolutions récentes et les opportunités à saisir.
Un marché immobilier en constante évolution
Contrairement aux idées reçues, les appartements se vendent en moyenne plus cher que les maisons. En effet, le prix médian des appartements atteint 3 746 € par m², tandis que celui des maisons s’élève à 2 838 € par m². Cet écart s’explique par plusieurs facteurs :
- Une demande plus forte pour les appartements dans un contexte urbain, où les acheteurs recherchent la proximité avec les commerces, les transports et les écoles.
- Un coût global plus accessible : les appartements, bien que plus chers au m², restent souvent moins onéreux à l’achat que les maisons, qui offrent de plus grandes surfaces.
- Une rentabilité locative plus attractive pour les investisseurs, notamment pour les petites surfaces qui se louent rapidement.
Si vous cherchez à acheter, faut-il privilégier un appartement ou une maison ? Cela dépendra de votre projet. Un appartement peut être plus simple à revendre ou à louer, tandis qu’une maison offre un confort de vie supplémentaire, notamment avec un extérieur.
Où investir à Schiltigheim ? Des quartiers adaptés à chaque projet immobilier
À Schiltigheim, tous les quartiers n’offrent pas le même potentiel en fonction de votre projet immobilier. Vous souhaitez acheter pour louer et garantir un bon rendement locatif ? Ou bien vous cherchez un cadre de vie plus calme, à proximité de la nature ? Voici quelques éléments clés pour vous guider dans votre choix.
Les zones les plus proches de Strasbourg : un investissement locatif stratégique
Si votre objectif est l’investissement locatif, alors les quartiers les plus proches de Strasbourg sont à privilégier. Plus vous vous rapprochez de la capitale alsacienne, plus la demande locative est forte, notamment de la part des jeunes actifs et des étudiants recherchant une alternative plus abordable à Strasbourg intra-muros.
Les secteurs situés au sud de Schiltigheim, proches du quartier du Wacken et du Parc des Expositions de Strasbourg, bénéficient d’une excellente accessibilité aux transports en commun. Avec la ligne B du tramway, reliant directement le centre-ville de Strasbourg, ces zones sont particulièrement attractives. Elles offrent des prix plus accessibles que Strasbourg tout en permettant aux locataires de rejoindre rapidement leur lieu de travail ou d’études.
Dans ces secteurs, les appartements sont les biens les plus recherchés. Les studios et T2 sont prisés des jeunes professionnels et étudiants, tandis que les T3 et T4 attirent des familles souhaitant concilier proximité urbaine et cadre de vie agréable.
Les zones attenantes à Bischheim : un cadre résidentiel plus naturel
Pour ceux qui recherchent un cadre de vie plus calme, proche des espaces verts tout en restant bien desservi, les zones attenantes à Bischheim constituent une alternative intéressante. Plus éloignés de Strasbourg, ces quartiers bénéficient d’un environnement plus résidentiel, tout en restant bien connectés aux axes routiers et aux transports.
Les secteurs situés à l’est de Schiltigheim, proches de la forêt de la Robertsau, séduisent les familles et les acquéreurs en quête d’un cadre de vie plus verdoyant. Cette proximité avec un poumon vert de l’Eurométropole offre un accès privilégié à des espaces de loisirs, idéaux pour les balades ou les activités en plein air.
De même, les abords des gravières offrent un environnement plus tranquille, parfait pour ceux qui souhaitent conjuguer ville et nature.
Comment choisir entre un quartier dynamique et un quartier plus résidentiel ?
Tout dépend de votre projet immobilier. Si vous souhaitez investir dans le locatif, privilégiez les quartiers proches de Strasbourg, bien desservis par le tram et offrant un bon rendement locatif. Si vous cherchez une résidence principale avec un cadre plus naturel et familial, alors les zones attenantes à Bischheim, la forêt de la Robertsau ou les Gravières sont des options idéales.
Dans tous les cas, le marché immobilier à Schiltigheim reste dynamique, et les prix au m² varient en fonction de la localisation précise et du type de bien recherché.
Est-ce le bon moment pour vendre ou investir à Schiltigheim ?
Le marché immobilier schilikois reste stable, avec une légère progression des prix au fil des années. Entre 2020 et 2025, on observe une hausse globale d’environ +5 % sur 5 ans, témoignant d’un marché sain et dynamique.
Si vous souhaitez vendre, c’est le moment idéal : les prix sont attractifs, la demande reste forte et une estimation juste vous permettra de conclure rapidement la vente.
Pour les investisseurs, Schiltigheim est un choix stratégique. Avec un loyer moyen de 14 € par m², la rentabilité locative reste intéressante, notamment sur des studios ou des petites surfaces proches des axes de transports.
Alors, faut-il acheter maintenant ou attendre ? Les tendances montrent que l’immobilier à Schiltigheim reste une valeur sûre. Une hausse progressive des prix est toujours à prévoir, rendant l’investissement à la fois sécurisé et rentable sur le long terme.
Faites confiance à Home Agency pour concrétiser votre projet
Que vous souhaitiez vendre ou acheter, connaître le prix au m² à Schiltigheim vous aide à prendre les bonnes décisions. Grâce à son marché dynamique et à sa proximité avec Strasbourg, la ville reste un choix stratégique, autant pour l’investissement locatif que pour une résidence principale.
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Publié le 13/03/2025 par
Joffrey BONNEMBERGER
Directeur d’agence immobilière depuis 2018 et professionnel du secteur depuis 2015, je mets mon expertise au service de vos projets immobiliers, qu’il s’agisse de transactions ou de locations. Diplômé en droit et initialement formé en tant que juriste, j’ai su allier rigueur et passion pour créer Home Agency aux côtés de mon associée, Cécile Kuter.
Ma mission ? Vous accompagner avec écoute, professionnalisme et un suivi personnalisé à chaque étape de votre projet de vie. Passionné par l’immobilier et constamment à la recherche de nouvelles découvertes, je m’engage à transformer vos ambitions en réussites concrètes en vous offrant des solutions sur-mesure adaptées au marché local.
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