L’immobilier à Schiltigheim : un marché en pleine mutation
Située immédiatement au nord de Strasbourg, Schiltigheim est la deuxième plus grande commune de l'Eurométropole, avec une population de 33 993 habitants en 2020.
Réputée pour son patrimoine industriel et son cadre de vie agréable, elle séduit autant les familles que les jeunes actifs et les investisseurs. Avec un marché immobilier varié et des prix compétitifs, Schiltigheim offre des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent s’installer ou investir dans la région.
Cet article vous propose un tour d’horizon du marché immobilier à Schiltigheim : ses atouts géographiques, sa population, et les tendances du marché.
Schiltigheim : Une localisation idéale dans l'Eurométropole
Surnommée "la cité des brasseurs" en raison de son passé industriel lié à la bière, Schiltigheim bénéficie d’un emplacement stratégique. Située à seulement quelques minutes du centre de Strasbourg, elle allie la proximité de la grande métropole alsacienne avec une atmosphère plus calme et résidentielle. Traversée par l'Ill et entourée de verdure, Schiltigheim offre un cadre de vie agréable, tout en étant connectée aux grands axes de transport.
La ville a su conserver son riche patrimoine industriel, avec des bâtiments réhabilités en logements modernes ou espaces culturels. Les quartiers historiques, comme ceux autour de l’église Sainte-Famille, attirent les amateurs d’authenticité, tandis que des zones plus récentes, comme le quartier de l'Espace Européen de l'Entreprise, incarnent le dynamisme économique de la commune.
Une population jeune et diversifiée
Selon les données de l’INSEE, Schiltigheim comptait 33 993 habitants en 2020. La ville se caractérise par une population jeune et active : près de 25 % des habitants ont entre 30 et 44 ans, reflétant un dynamisme propice à la croissance.
De nombreux cadres et travailleurs qualifiés y résident, attirés par la proximité des pôles économiques de Strasbourg et de l’Espace Européen de l'Entreprise, implanté en partie à Schiltigheim.
Cette diversité démographique, avec une part importante de familles et de jeunes actifs, influence directement la demande en logements, qui va des appartements modernes pour les célibataires ou les couples aux maisons familiales dans les zones résidentielles.
Des projets d’aménagement urbain pour une commune en pleine transformation
- La réhabilitation du quartier Fischer : Ce projet phare consiste à transformer l’ancien site de la brasserie Fischer en un nouveau quartier mixte. Le projet prévoit la création de logements, de bureaux et d’espaces verts, ainsi que des commerces de proximité. Ce quartier moderne alliera patrimoine industriel et architecture contemporaine, offrant un cadre de vie attractif.
- La transformation de la route de Bischwiller : Axe central de Schiltigheim, cette zone connaît une modernisation visant à faciliter la circulation tout en rendant l’espace plus convivial pour les piétons et les cyclistes. De nouveaux logements et commerces sont également prévus le long de cette route.
- L’extension de l’Espace Européen de l’Entreprise : Déjà l’un des plus grands pôles économiques de l’Eurométropole, cet espace continue de se développer avec la construction de nouveaux bureaux, restaurants et espaces de coworking. Cette extension renforce l’attractivité de Schiltigheim pour les professionnels.
Ces projets s’accompagnent d’un souci d’intégration écologique, avec une attention particulière portée à la création d’espaces verts et à l’utilisation de matériaux durables.
Un marché immobilier attractif et accessible
Le marché immobilier de Schiltigheim est particulièrement intéressant pour les acheteurs et les investisseurs en quête de prix compétitifs. Comparée à Strasbourg, où les prix au mètre carré peuvent dépasser 4 500 €, Schiltigheim offre des tarifs plus abordables, avec un prix moyen oscillant entre 2 500 € et 3 500 € pour un appartement et entre 3 500 € et 4 500 € pour une maison individuelle.
Cette différence de prix, combinée à la proximité immédiate de Strasbourg, fait de Schiltigheim une option idéale pour ceux qui souhaitent bénéficier de tous les avantages de l’Eurométropole sans payer le prix fort. Les quartiers situés à proximité de la ligne B du tramway, par exemple, attirent une clientèle jeune et active grâce à leur accessibilité.
Le marché locatif est également très actif, porté par une forte demande de la part des étudiants, des jeunes actifs et des professionnels travaillant à Strasbourg ou à Schiltigheim. Les investisseurs peuvent espérer un bon rendement locatif, notamment pour les appartements modernes ou rénovés situés dans des zones prisées comme le quartier Fischer ou le centre-ville.
Opportunités d’investissement prometteuses
Schiltigheim constitue une destination privilégiée pour les investisseurs. Les nouveaux projets urbains, la demande croissante de logements et les prix attractifs en font une commune où il est stratégique d’investir. Les appartements récents, souvent dotés de prestations modernes comme des balcons ou des parkings, séduisent particulièrement les locataires.
Les maisons individuelles avec jardin, bien qu’en nombre limité, restent très demandées par les familles. Ces biens offrent une belle opportunité de valorisation, notamment dans les quartiers résidentiels calmes en périphérie. Enfin, les programmes neufs et les projets de réhabilitation urbaine, comme ceux du quartier Fischer, représentent un potentiel intéressant pour des acquisitions à long terme.
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Publié le 26/11/2024 par
Joffrey BONNEMBERGER
